央行升息對房貸不致構成太大壓力

【MyGoNews編輯部/綜合報導】中央銀行理監事會做出升息半碼決議，若房貸利率同幅調升，對房屋購屋者的貸款尚不致構成壓力，對於一般民眾想進場購屋其實影響不大，現階段想購屋的民眾也不必過度擔心房貸負擔過重，多看屋多比價，多跟屋主議價，議得好價錢所節省的房價支出遠比目前升息所增加房貸支出都來得划算。

信義房屋表示，央行升息半碼後，每百萬元的貸款金額，最多增加約58元，若貸款500萬元，每月房貸負擔增加約292元，大約是一張電影票的錢，對於房貸負擔的實質影響並不重。住商不動產徐佳馨指出，升息部份以借款500萬，利率2%，20年本利攤還計算，原本每月攤還25294元，升息後每月本利攤還為25591元，等於一個月多297元，一年多了3564元，還在一般購屋人可負擔範圍之內。

永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，假設本次各銀行跟進預估房貸利率會上揚0.125%，先前政府所推出的2000億優惠房貸利率將由原先1.295%來到1.42%，調整後20年期房貸，每百萬房貸每月本息均攤支出為4789元，每百萬房貸每月支出增加57元，以目前民眾一般房屋約貸款500萬，每月房貸支出為23,945元左右，每月負擔多出285元，一年負擔多出3420元，民眾購屋負擔並不會大幅加重。

 

信義房屋建議，雖然央行升息幅度不大，短期內房貸利率水準也在2%以下的低檔，但是未來隨著經濟持續成長，利率緩升的趨勢不變，建議購屋人在衡量購屋能力的時候，可以自行加碼0.5%~1%來計算每月房貸支出，用比較嚴謹的財務規劃，來避免日後房貸增加的壓力。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，累計至今，央行自從624升息以來，重貼現率已經升至1.5%，利率相較去年已經生了1碼(0.25%)，若以貸款1000萬的家庭、本息攤還20年計算，原利率1.2%升至1.5%，每月應付利息將由4萬6888元調升至4萬8225元，平均每月付息成本增加1337元，一年增加1萬6044元的利息支出，這對於有能力夠買北市房產的民眾，不足以構成威脅。邱太煊指出，目前利率仍處於歷史低水位，重貼現率調升至1.5%的水準後，推估未來房貸利率應落在1.8%~2%之前的水準，1.5%的房貸利率將不復見。